不動產(chǎn)——“動產(chǎn)”的對稱，是一個法律上的名詞，其實即是物業(yè)，它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建筑物。
依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
民法學(xué)上的物，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質(zhì)客體。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，物可分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。
其中，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。推薦閱讀：固定資產(chǎn)盤點說明怎么寫？
電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這并不是不動產(chǎn)。因為這些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價值上的貶損。這些東西在現(xiàn)實中不移動，是因為你不想移動，而不是不能移動。所以，你的電腦電視書桌等都是動產(chǎn)。
各國對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的界定也是不同的?，F(xiàn)在，國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產(chǎn)與不動產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是綜合考慮物的價值大小、物權(quán)變動的法定要件等因素。例如，飛機、船只等，國際上通行將其界定為不動產(chǎn)。因為其價值較大、辦理物權(quán)變動時要到行政機關(guān)進(jìn)行登記等。
動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)。
不動產(chǎn)與動產(chǎn)的關(guān)系
提起不動產(chǎn)，人們最易想到的是建筑物；而提起動產(chǎn)，可能最易想到的是汽車。其實，在知識經(jīng)濟時代，最為重要的動產(chǎn)恰恰是“人”本身。人們總是希望自己所購買的不動產(chǎn)能夠不斷增值，但增值的奧妙并不在不動產(chǎn)自身，而在于動產(chǎn)這一方。既然人是最重要的動產(chǎn)，因而使不動產(chǎn)得以快速增值的關(guān)鍵也就在于，如何在人身上做好文章、做足文章。推薦閱讀：固定資產(chǎn)如何盤點才能使數(shù)據(jù)更準(zhǔn)確簡單
住宅類不動產(chǎn)要有價值，需要有人愿意購買它并住進(jìn)去；商業(yè)類不動產(chǎn)要有價值，需要有顧客愿意光顧并購買商品或服務(wù)；商務(wù)類不動產(chǎn)要有價值，需要有人愿意在里面辦公、在里面談生意；旅游休閑類不動產(chǎn)要有價值，需要有游客不斷前去游覽休閑；基礎(chǔ)與公用設(shè)施不動產(chǎn)要有價值，需要有人去使用它們；工廠、農(nóng)場類不動產(chǎn)要有價值，其所生產(chǎn)的產(chǎn)品要被消費者所需要。所有不動產(chǎn)的價值，都是人所帶來的；置身其上的人和其它動產(chǎn)決定了不動產(chǎn)的價值。這就是動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的基本關(guān)系。
不動產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的關(guān)系
不動產(chǎn)并不是新名詞，但從產(chǎn)業(yè)的角度看不動產(chǎn)并稱之為不動產(chǎn)（產(chǎn)）業(yè)，則是一個較為新穎的產(chǎn)業(yè)概念。系統(tǒng)研究不動產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，需要建立一門新的學(xué)科——不動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)。
不動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)所研究的內(nèi)容類同于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，但著眼點不同，研究方法論不同。相同之處在于，不動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)也要研究不動產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的關(guān)系，不動產(chǎn)資源配置的機制與載體，不動產(chǎn)市場運行的機制與規(guī)律；研究包括不動產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)各環(huán)節(jié)在內(nèi)的經(jīng)濟運行全過程；研究對不動產(chǎn)業(yè)實施宏觀調(diào)控的目標(biāo)、內(nèi)容、控制的主要政策手段和調(diào)控體系；研究不動產(chǎn)資源配置效率，揭示不動產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律，保證不動產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和資源配置的宏觀效益。 著眼點不同在于，從總體上說，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究問題的思路是部門經(jīng)濟學(xué)式的思路，帶有計劃經(jīng)濟時代經(jīng)濟學(xué)研究的烙印。眾所周知，部門經(jīng)濟是與行業(yè)相對應(yīng)的概念，在我國傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制時期，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總體上以部門經(jīng)濟形式存在，經(jīng)濟聯(lián)系方式與管理方式都呈現(xiàn)出典型的“條條”特征。過去我們機械地按部門或行業(yè)進(jìn)行學(xué)科分類，因而產(chǎn)生了工業(yè)經(jīng)濟學(xué)、商業(yè)經(jīng)濟學(xué)、物資經(jīng)濟學(xué)、建筑經(jīng)濟學(xué)等學(xué)科。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)正是沿此思路炮制出來的。它不可避免地會產(chǎn)生知識面和研究領(lǐng)域過窄的問題，部門經(jīng)濟學(xué)的這一局限性需要通過將其融入產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)而得到解決。具體來說，需要將房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)融入到不動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)中，以改變房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)目前這種不倫不類的地位。
不動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)所使用的研究方法論為中觀方法論。中觀方法論的本質(zhì)特點在于它是二個維度，既要向上看宏觀又要向下看微觀，而無論宏觀還是微觀皆只有一個維度。中觀方法論不乏現(xiàn)實基礎(chǔ)的支撐，例如在一個企業(yè)中就有基層、中層和高層之分；其實，對于一個復(fù)雜事物的剖析，按人類思維的習(xí)慣也往往容易將其劃分為宏觀、中觀、微觀三層去分析。基于中觀方法論去研究經(jīng)濟現(xiàn)象，因而也就產(chǎn)生了中觀經(jīng)濟學(xué)。不動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)作為一門十分新穎的中觀經(jīng)濟學(xué)，需要我們加大力度去研究它、把握它。以不動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)的視角去剖析、把玩不動產(chǎn)，我們將開辟一片前所未有的嶄新天地。
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